小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?我買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆了,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種,一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí),政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。
根據(jù)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上,農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng),而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方,才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫,在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有那些？舉個(gè)最典型的例子,小王的宅基地位于某城市的邊緣郊區(qū),距離市區(qū)中心較近。隨著城市的快速發(fā)展,眼看著房?jī)r(jià)一天天的高漲,小王有了主意在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房,每一層有2戶,每戶面積大約100平米的三房。蓋好之后價(jià)格便宜點(diǎn),10萬(wàn)元一套賣(mài)給在城市里買(mǎi)不起商品房的人們。
這就是典型的小產(chǎn)權(quán)房案例。其實(shí),小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子,在交易和以后的各方面都面臨著巨大的問(wèn)題以及風(fēng)險(xiǎn),由于小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體土地上建造的房屋,并不能取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),這種房子一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦法產(chǎn)權(quán)證,但是絕大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中只有買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房子也沒(méi)有到房產(chǎn)局備案,并沒(méi)有出售許可證,也不給國(guó)家交任何稅費(fèi),屬于私下交易行為。
以上就是邢臺(tái)信息港關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?我買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆了的相關(guān)內(nèi)容，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)說(shuō),只有取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才證明這套房是你的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房子處于不合法地位,處于灰色地帶。
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